海口一个月只发了5张预售证！

发布时间：2023-11-15 19:33:02 来源：网络资讯

近日，海口11月最新预售证发出，千江悦和雍景·云龙湾成为11月海口首批拿证的楼盘。

海口10月最终取证的项目，也最终定格在五个。相比9月的11张，在取证张数上，少了一倍。

总预售面积方面，10月总取证面积14.07万㎡，相比9月的19.1万方总预售面积，也大为缩水超26%！

即使已到传统旺季，但海口入市项目体量正呈现出一种“冷清”的状态。

5项目取证预售，江东、西海岸片区包圆

10月预售的产品业态相对集中，其中住宅面积占据主力，超过10万方；商业办公面积超过3.2万㎡，除此之外，还有少量的地下车位预售。

从区域分布来看，本月取证项目，被西海岸和江东两大片区包圆了：

江东板块，鲁启·智慧谷C区取证的32123.52㎡皆为商业、办公业态，是本月取证的最大商业单体。

而位于江东边缘地带的三江博鸿·康养公社，本次取证的3627.82㎡皆为住宅产品。在本次整体住宅产品中，占比较小。

江东之外，本月海口楼市的主要供应源，来自西海岸。

其中，海口市国际免税城项目取证了9708.56㎡的住宅产品；作为全球最大的单体免税店项目，海口国际免税城占地面积约675亩，规划总建筑面积约92.6万㎡，涵盖了免税商业、有税商业、高档办公、高端酒店、国际人才住宅区等业态，本次取证的正是国际人才住宅区。

本次取证的最大单体，来自西海岸片区，为五源河公寓三期K区，总取证面积达到84637㎡，主要为住宅产品和近500个地下车位，直接拉高整月的海口预售面积。

同样是西海岸片区。

星华海岸城五期成为10月最先取证的项目。总预售面积10696.24㎡，包含绝大部分住宅和少量商业产品。这已经是星华海岸城今年内第6批预售取证，前十月星华海岸城整体预售面积超过8万方，是今年西海岸区域的重要输出者。

6项目备案安居房占比超75%！

预售取证冷清。

楼盘备案方面，整个十月，海口楼市的表现也同样不温不火。

据网易房产统计，整个十月海口备案楼盘只有6个，总备案建筑面积19.8万㎡，总备案套数1914套；其中安居房就占据2个，药谷雅郡小区、安居房JDZH-02-C02地块两大安居房项目，备案面积达到15.1万㎡，占据十月海口总备案面积的75%以上，成为市场上的绝对主力。

备案价方面，整个一改往日不断刷新的备案价之势。

10月备案价，安居房备案价不超过13000元/㎡，云龙的两大项目，云龙湾和十里春风地段偏僻，住宅备案价16500元/㎡，商业备案价也只有均价25000元/㎡，处于较低水平。住宅方面，只有西海岸的大华·锦绣海岸备案价超过2.1万，低层住宅3.6万，整体备案价，相比其它阶段，没有太大看点。

海口楼市的供应端，通常看两个信息：一个则是当月预售证取证情况，一个是备案情况。

而10月的海口楼市，无论是预售还是备案信息，都释放出海口楼市供应侧，冷清低迷的信号！

延伸到市场成交端方面，从几方数据机构调研的数据看来，同样低迷。

一份来自贝壳统计的数据显示，海口的典型楼盘TOP20的总带看量只有5000多组，总成交量只有428套；top3的千江悦、宝龙城、幸福汇项目单月成交套数都没有过百。

销售低迷，但库存依然高企。据贝壳统计显示，海口目前库存186万m’，去化周期12个月！

虽然已是金九银十，但海口楼市，供销两端，却感受到阵阵凉意！

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